Towarzystwa Budownictwa Społecznego powstały ponad 20 lat temu na mocy ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Jest to program dedykowany średniozamożnej części społeczeństwa. Państwo zdecydowało się wspierać tę formę budownictwa przez Bank Gospodarstwa Krajowego, który udziela kredytów na preferencyjnych warunkach.
Mieszkania budowane w systemie TBS przeznaczone są do wynajmu i z założenia nie podlegają sprzedaży. Powodów jest kilka. Po pierwsze budynki TBS powstają najczęściej na gruntach wniesionych do spółki aportem przez gminę więc spółka nie może sprzedawać udziałów w gruncie jak to ma miejsce przy sprzedaży lokali. Podobnie kredyty udzielane są na takich warunkach, które wykluczają sprzedaż. Sytuacja może się zmienić diametralnie po upływie okresu spłaty kredytu. Wtedy spółka za przyzwoleniem właściciela, którym jest gmina będzie mogła uruchomić sprzedaż na warunkach podobnych jak to ma miejsce w przypadku lokali komunalnych. Pierwsze budynki zrealizowane w systemie TBS mają już prawie 20 lat więc do końca okresu spłaty kredytu zostało już tylko ok. 10 lat. Pamiętać jednak należy, że wejście w posiadanie własności lokalu wiąże się również z przejęciem części obowiązków związanych z utrzymaniem budynku i terenu. Dzisiaj wszystkie te koszty są finansowane z czynszu a lokator nie musi się martwić o sprzątanie, utrzymanie zieleni i remonty. Coraz więcej trafia do nas osób, które po sprzedaży mieszkania w „wielkiej płycie” sprowadza się do nowego, energooszczędnego lokalu w naszych zasobach. Tu wystarczy wpłacić 1/4 wartości lokalu w formie zwrotnej partycypacji by móc zamieszkać w kompletnie wykończonym mieszkaniu. Pytani o powody odpowiadają: chcemy mieć wreszcie „święty spokój”. Dzięki tej transakcji w portfelach naszych najemców zostaje sporo gotówki, która pozwala im realizować różne plany i daje poczucie bezpieczeństwa. TBS jest bowiem spółką gminy co zapewnia umiarkowane czynsze i daje gwarancję trwałości umowy najmu.
Więcej szczegółów na stronie www.dtbs.pl
Dodaj komentarz